Maison détruite : Ce à quoi vous devez vous attendre

Maison détruite : Ce à quoi vous devez vous attendre

mai 24, 2018 0 Par Barbara

Les incendies, les inondations, les ouragans, les tremblements de terre, les coulées de boue et autres catastrophes naturelles sont des risques omniprésents pour les propriétaires de maison, peu importe où ils vivent.

Lorsqu’une catastrophe détruit une maison, la première décision que le propriétaire doit prendre est de savoir s’il doit reconstruire. Une fois cette décision prise, les nouveaux défis comprennent l’embauche d’un constructeur, l’obtention de permis de construire et le choix des caractéristiques de la maison à restaurer, à rénover ou à laisser partir.

Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre lorsque vous entreprenez le processus de reconstruction d’une maison après une catastrophe naturelle :

Trouver un constructeur

– Selon Teris Pantazes, co-fondateur d’EFynch.com, un site web qui met en relation les propriétaires de maisons avec des services de bricoleurs à Baltimore et Washington D.C, l’embauche d’un constructeur devrait se faire en plusieurs étapes.

-“Une fois que vous avez décidé de reconstruire, les compagnies d’assurance peuvent donner des conseils sur les constructeurs, mais c’est à vous de décider du dur labeur ” dit M. Pantazes.

Pour compiler une liste de constructeurs potentiels, demandez des références et effectuez une recherche sur le web. Faites des recherches sur au moins cinq entreprises. Passez devant d’autres maisons qu’ils ont construites et parlez aux propriétaires. Demandez aux constructeurs de vous parler des prix, des expériences qu’ils ont vécues pour surmonter les obstacles à la construction d’une maison et de la façon dont ils créeraient les caractéristiques que vous aimeriez avoir dans votre nouvelle maison.

Obtention de permis pour la reconstruction

De nombreux propriétaires sont familiers avec les permis de construire dont ils ont besoin pour modifier leur résidence actuelle. Après une catastrophe, un propriétaire peut avoir besoin d’un permis non seulement pour reconstruire, mais aussi pour démolir ce qui reste de la maison d’origine et enlever les débris du terrain.

Ce travail préparatoire peut être effectué par une entreprise spécialisée dans les démolitions, dit Ed Walters Jr, fondateur et partenaire de Walters Homes, un constructeur de maisons à Barnegat, N.J.

L’entrepreneur en démolition devrait vérifier s’il y a des réservoirs de stockage souterrains, de l’amiante et d’autres dangers potentiels. Les services publics – gaz naturel et électricité – devraient être éteints avant le début des travaux par mesure de sécurité.

Une maison qui répond aux nouveaux codes du bâtiment

La maison de remplacement devra généralement se conformer aux codes du bâtiment en vigueur (c.-à-d. les règles et règlements) dans la région. Ces codes peuvent affecter une longue liste d’attributs de bâtiment, comme les suivants :

  • Couverture du terrain (dans quelle mesure l’empreinte de la maison peut couvrir)
  • Marge de recul (la distance entre l’avant de la maison et la route ou la plage)
  • Hauteur de la maison
  • Superficie en pieds carrés
  • Taille des ponts
  • Protection de l’environnement

La mise à jour des codes du bâtiment est l’une des raisons pour lesquelles les maisons reconstruites diffèrent souvent considérablement de la maison d’origine.

construction maison

Pour rehausser l’élévation de la maison, les propriétaires ajoutent généralement un niveau entier, en installant un nouveau garage de stationnement au rez-de-chaussée avec un espace habitable au-dessus. Ces maisons reconstruites sont presque toujours beaucoup plus grandes et beaucoup plus coûteuses que les maisons qu’elles ont remplacées, explique M. Walters. La plupart d’entre eux sont des résidences de vacances et non pas des résidences principales.

“Peut-être qu’un pour cent a reconstruit une modeste (maison) avec ce qu’ils ont obtenu de la compagnie d’assurance ” dit M. Walters. “Tout le monde a trouvé un moyen d’obtenir un prêt sur valeur domiciliaire ou un prêt hypothécaire.
“Ces propriétés sont si précieuses qu’il ne leur est pas nécessaire, d’un point de vue financier de construire le même petit bungalow qui était là avant”.

Les changements apportés aux codes du bâtiment peuvent être une grande surprise pour les propriétaires. Il en va de même pour les coûts plus élevés des matériaux de construction et de la main-d’œuvre.

“Tout est plus cher”, dit Walters. “Tous les matériaux nécessaires à la construction d’une maison continuent d’augmenter de 3 à 5 % chaque année. Le bois d’oeuvre a augmenté de 25 % l’an dernier.”

La sécurité d’abord

Étant donné le coût élevé de la reconstruction, les propriétaires pourraient être tentés de réutiliser des éléments de leur maison d’origine qui n’ont pas été détruits lors de la catastrophe. Cette approche peut fonctionner ou s’avérer désastreuse.

Les propriétaires devraient penser à des façons de réduire le risque que leur maison reconstruite soit détruite de la même façon que la maison originale, dit Richard Frazao, président de Quaketek, une entreprise de Montréal, Québec Canada, qui fabrique des amortisseurs de friction sismique.

“Les options (pour atténuer les risques) sont infinies, mais chaque mesure d’atténuation s’accompagne de temps et de coûts. Il faut évaluer ce qui est possible et ce qui est abordable “, dit Frazao.

En fin de compte, une maison détruite par une catastrophe peut être reconstruite et la nouvelle maison peut être encore meilleure que l’ancienne.