Un guide simple pour l’achat de la maison de vos rêves

Un guide simple pour l’achat de la maison de vos rêves

mai 25, 2018 0 Par Barbara

Si vous êtes actuellement locataire d’une maison et que vous souhaitez y rester à long terme, l’accession à la propriété vous permettra de commencer à construire des capitaux propres tout en vous permettant d’apporter des améliorations à la propriété et d’en profiter. De plus, même si vos impôts fonciers peuvent fluctuer un peu, vous n’aurez plus à vous préoccuper des augmentations annuelles de loyer.

Comment passer du statut de locataire à celui de propriétaire ?

Le processus d’achat de la maison que vous louez commence par une étape importante : Parler au propriétaire de la maison

Dans certains cas, les propriétaires approchent leurs locataires. S’ils envisagent de vendre la propriété de toute façon, ils peuvent donner à leurs locataires la possibilité d’acheter la maison avant de l’inscrire sur la liste. Dans un tel cas, le propriétaire de la maison aura probablement déjà un plan d’achat en tête, et vous devrez alors décider si vous êtes intéressé.
Sinon, vous devrez contacter le propriétaire et exprimer votre intérêt pour l’achat de la maison. Il n’est pas toujours facile de les convaincre, de sorte que vous devrez peut-être présenter un argument créatif et convaincant pour expliquer pourquoi la vente serait dans leur intérêt. Comme quoi, faites lui considérer la difficulté de préparer la maison pour un nouveau locataire, il se rendra compte qu’il ne serait pas en mesure de percevoir les mêmes frais de location.

Peu importe qui fait une offre en premier, si votre propriétaire est d’accord pour faire une vente, vous pourrez peut-être faire la transition de locataire à propriétaire de l’une des trois façons suivantes.

Option #1 : Acheter la maison immédiatement

Si vous et votre propriétaire convenez d’un prix d’achat et que vous êtes en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire, vous pourrez peut-être acheter la maison immédiatement. Dans un tel cas, votre propriétaire n’utilisera probablement pas les services d’un agent immobilier, ce qui signifie que vous devrez traiter cela comme un achat par vente directe du propriétaire. Faire appel aux services d’un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à vous assurer que la transaction se déroule sans problème. Amy Fontinelle d’Investopedia recommande de regarder d’autres propriétés similaires qui sont à vendre dans le même quartier ou de demander une évaluation de la maison avant de convenir d’un prix d’achat afin de s’assurer que l’on ne vous demande pas trop d’argent. N’hésitez pas à négocier.

Avant de vous lancer dans une transaction comme celle-ci, assurez-vous d’être pleinement conscient de ce que seront vos coûts mensuels en tant que titulaire d’un prêt hypothécaire. N’oubliez pas qu’en plus du capital et des intérêts hypothécaires, vous devrez désormais payer les taxes scolaires et autres taxes foncières ainsi que les primes d’assurance habitation, qui sont beaucoup plus chères que les primes d’assurance des locataires. Assurez-vous de comparer le coût total de l’accession à la propriété à vos loyers actuels pour vous assurer que vous ne serez pas submergé financièrement. Dans certains cas, vos paiements mensuels peuvent être inférieurs à vos loyers, auquel cas vous concluez une bonne affaire.

Option #2 : Conclure un accord de location avec option d’achat.

Un accord de location avec option d’achat est une bonne idée si vous n’avez pas encore suffisamment d’argent économisez pour un acompte. Lorsque vous concluez une entente de location avec option d’achat, vous commencerez à verser à votre locateur une somme d’argent supplémentaire chaque mois et cet argent sera versé dans un compte séquestre qui servira de mise de fonds après un certain temps, généralement de trois à cinq ans. Les accords de location avec option d’achat doivent toujours être faits par écrit. Katherine Lewis de MSN Real Estate recommande aux deux parties de travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier lors de la rédaction du contrat.

L’inconvénient des ententes de location avec option d’achat est que si les circonstances de votre vie changent et que vous ne souhaitez plus acheter la maison, le propriétaire pourra conserver tout l’argent que vous avez versé pour la mise de fonds. De plus, si vous n’êtes pas admissible à un prêt hypothécaire après la période désignée, vous perdrez également votre mise de fonds au profit du propriétaire. Lewis met en garde : “Avant d’envisager un accord de location avec option d’achat, assurez-vous de bien comprendre les pièges possibles. Un faux pas et votre rêve de posséder une maison pourrait partir en fumée.”

Option #3 : Conclure un contrat de location avec option d’achat.

Un contrat de location-achat est similaire à un contrat de location avec option d’achat avec une différence majeure : Vous n’êtes pas obligé d’acheter la propriété. Avec un contrat de location-achat, vous aurez l’option légale d’acheter la propriété à un prix convenu après une période de temps donnée. “Cela vous offre plus de flexibilité en cas de changement de circonstances, car les circonstances ont l’habitude de le faire “. Comme pour l’option de location avec option d’achat, les contrats de location-achat doivent toujours être conclus par écrit. Les accords oraux ne sont jamais contraignants.